曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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