从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(ji青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？àn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？成交量出(chū)现了环比回青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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