也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树(shù)，还是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追(zhuī)根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多(duō)元化业(yè)务(wù)，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身？

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