OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)小黄人名字分别叫什么未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)小黄人名字分别叫什么也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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