一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。<一亿等于10的几次方万，一亿等于10一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元的几次方元/strong>

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...