杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购日语jtest报名入口，日语jtest报名费区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī日语jtest报名入口，日语jtest报名费)极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī日语jtest报名入口，日语jtest报名费)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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