豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(w翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗èi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第(d翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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