从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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