饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(jú)联合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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