继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只RE表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年表示第一的词语四字，古代表示第一的词语，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(w表示第一的词语四字，古代表示第一的词语èi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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