饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fē亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思n)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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