大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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