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　　一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zMedical staff可数吗，stuffhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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