过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生(shēnny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗g)态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的(de)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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