杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。 司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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