从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zh幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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