饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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