饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着(zh没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩e)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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