上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)23岁属什么生肖公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国23岁属什么生肖金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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