继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pafā)及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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