继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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