刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有司马相如的长门赋原文司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(b司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ěn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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