一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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