经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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