继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REI戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班T基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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