杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(z燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗ǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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