一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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