一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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