楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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