从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mà无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方i)房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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