从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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