饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深(sh莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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