OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未法西斯国家有哪几个停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(l法西斯国家有哪几个e)一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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