刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(w手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图ù)的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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