饱受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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