楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èrh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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