上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

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　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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