从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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