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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是根据(jù)使(shǐ)用土地的面积及(jí)所在地区的单位面积的(de)税(shuì)额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是(shì)先交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在(zài)月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位和个人，为(wèi)城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据(jù) ，依(yī)照(zhào)规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是(shì)国务院(yuàn)批准的市(shì)，包含了市区和(hé)郊区(qū)。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地(dì)所在地的税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价按(àn)年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地(dì)价不易(yì)划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合并按年(nián)计(jì)征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际(jì)使用面积为(wèi)10000平方米，那么(me)应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是(shì)应(yīng)纳(nà)土地使用(yòng)税税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每平(píng)方米年税额 。《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地(dì)使用(yòng)税征收标准(zhǔn)是：土地(d夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭ì)使用(yòng)税(shuì)年税(shuì)额(é)大城市每平(píng)方米一块五至三十元；中等(děng)城(chéng)市每平方米(mǐ)一块二至二(èr)十四元；小城市每平(píng)方米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为(wèi)按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前(qián)的土地(dì)转让(ràng)，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的30%税率(lǜ)征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照转让二手房(fáng)交易(yì)价(jià)格全额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目(mù)前的个人所得税征收方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值(zhí)税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依(yī)据(jù)明(míng)显偏低，又无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率(lǜ)累(lèi)进(jìn)税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级超率累(lèi)进税率，其中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目(mù)的(de)评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购(gòu)房(fáng)发票的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的(de)收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实(shí)际占用面积x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土(tǔ)地面积（平(píng)方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用(yòng)税通(tōng)过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适用税额计算得(dé)出 。

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