OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗