过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

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　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市e-height: 24px;'>宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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