刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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