金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国(guó)新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明(míng)显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言人、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受(shòu)到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资金状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市(shì)受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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