上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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