大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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