杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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