上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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