上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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