万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申(shē中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久n)请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安(ān)，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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