OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(sh树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴ōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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